تحلیل بازار ساختمان و گفتوگوی ویژه با مدیریت بایرایرانیان
تحلیل بازار ساختمان یکی از مهم ترین دستاوردهای صنعتی سازی که خیلی زود در صنعت ساختمان ما جا باز کرد، سقفهای عرشه فولادی است. سرعت اجرای بالا، وزن پایین و قیمت مناسب از جمله مهمترین مزیتهای ی است که باعث شده تا در ساخت و سازهای شهری مالکان به استفاده از آن تمایل داشته باشند. در شماره گذشته در گفتگو با شرکتهای فعال در این زمینه، به بررسی مهمترین ویژگیها و برندهای سقف عرشه فولادی پرداخت ایم. اما فراوانی تولیدکنندگان و مجریان در این زمینه ما را بر آن داشت تا در این شماره نیز با فعالان این صنف گفتگو کنیم تا مخاطبان ما در صورت نیاز بتوانند راحتتر دست به انتخاب بزنند.
مزایا سقف عرشه فولادی
مجید رستمی، مدیر بازرگانی شرکت بایرایرانیان. با بیان اینکه در زمینه تولید و اجرا فعالیت میکنیم و دارای تأییدیه هستیم به خبرنگار ما گفت: در سقفهای عرشه فولادی به جای تیرچه و سفال، از پروفایل ذوزنقهای استفاده میشود. پروفایل ذوزنقهای سقف ورق گالوانیزهای است که به شکل ذوزنقهای آجدار، فرم دادهشده و به عنوان قالب و میلگرد اصلی در سقف، مصرفشده و باقی میماند و همین امر موجب ماندگاری شیره بتن در سقف میشود.
در ضمن این شرکت با بهره گیری از دستگاه فول اتومات تایوانی اقدام به رولفرمینگ ورق می نماید که کاهش لرزش سقف را بهمراه دارد و با رولفرمینگ های ایرانی متفاوت می باشد.وی افزود : پروفیلهای ذوزنقهای شکل سقف، برای انواع دهانههای کوچک و بزرگ مورد استفاده قرارگرفته و تا دهانه 4 متر بدون پایه موقت، و تا دهانه 7 متر با پایه موقت در وسط دهانه استفاده میشود.
جدول تحلیل بازار ساختمان (خلاصه گفتگو)
| موضوع | نکات کلیدی از گفتوگو | تأثیر بر بازار |
|---|---|---|
| وضعیت کنونی بازار | رشد قیمت مصالح، کاهش توان خرید خانوارها | کند شدن روند ساخت و ساز |
| روند قیمت مصالح | فولاد و سیمان افزایش ۱۵ تا ۲۰٪ | فشار هزینهای بر پیمانکاران و سازندگان |
| تقاضای مسکن | افزایش تقاضا در بخش مسکن ارزانقیمت، کاهش در لوکس | تمرکز بازار بر پروژههای کوچک و متوسط |
| سرمایهگذاری در ساختمان | تمایل به پروژههای کوتاهمدت و مطمئن | کاهش پروژههای بلندمدت و سرمایهگذاری ریسکدار |
| چالشهای اصلی صنعت | کمبود نیروی متخصص، افزایش هزینهها، تأخیر در تأمین مصالح | نیاز به برنامهریزی دقیق و مدیریت منابع |
| پیشنهاد مدیریت بایرایرانیان | بهرهگیری از فناوریهای نوین ساخت، مدیریت بهینه منابع | افزایش بهرهوری، کاهش هزینه و زمان ساخت |
مهندس رستمی به مزایای سقفهای عرشه فولادی اشاره کرد و افزود: حذف قالببندی، حذف تیرهای فرعی، حذف میلگردهای کششی، تأمین ایمنی کارگاه و حداقل فضای دپو، امکان بتنریزی کلیه سقفها در یک زمان و بازگشت سریع سرمایه به علت سرعت اجرا، از جمله مهمترین مزایای آن به شمار میرود.
مدیر بازرگانی شرکت بایرایرانیان با بیان اینکه سرعت اجرای این سقف تا 11 برابر سریعتر از اجرای سقف دال بتنی و یا سقف کامپوزیت است، گفت: وزن هر مترمربع این سقفها 210 کیلوگرم بر مترمربع است که از وزن دال بتنی با همین خصوصیات فنی، 60 کیلوگرم کمتر است، و این وزن کمتر سقف باعث وزن کمتر سازه شده، اسکلت و فونداسیون ساختمان سبکتر میشود و در ساختمانهای اسکلت بتنی حداقل 6 کیلوگرم بر مترمربع از وزن فولاد مصرفی کم خواهد شد.
وی در ادامه به توضیح برشگیرهای موجود در سقفها اشاره کرد و افزود: یکی از مهمترین المانهای این سازهها برشگیرها هستند که وظیفه انتقال نیروی برشی از بتن به فولاد را بر عهدهدارند. در آییننامه تحلیل بازار ساختمان ایران جوشکاری گل میخ با استفاده از تکنولوژی stud welding به عنوان روش استاندارد در اتصال برش گیرها معرفی شده است، در این روش گلمیخ مستقیماً و بدون نیاز به ماده واسط الکترود در کوتاهترین زمان به تیرآهن جوش داده میشود و تنها از یک حلقه سرامیکی برای محافظت از حوضچه مذاب استفاده میشود. گل میخها معمولاً از جنس فولاد کم کربن ساختمانی و در موارد خاص از جنس فولاد ضد زنگ ساخته میشوند.
تست گلمیخ با چکش
به مهمترین مزایای این سقفها اشاره کرد و افزود : حذف مراحل قالب بندی و شمعگذاری، کاهش مصرف فولاد و بتن، بهبود عملکرد سقف هنگام زلزله و آتشسوزی، ایجاد سکوی کار مناسب و ایمن در زمان اجرا، پیوستگی و یکدست بودن سطح زیرین سقف، کاهش هزینههای کلی، وزن کم و قابلیت حمل آسان، نصب ساده و سریع از جمله مهمترین مزایای این سقفها هستند.
وی افزود : سيستم سقفهای مرکب عرشه فولادي از مقاطع مختلط دال بتن مسلح بر روي ورقهاي ذوزنقهاي که به تيرها و شاهتيرهاي فولادي متصل ميشوند، تشکيل شده است. سيستم سقفهاي مرکب عرشه فولادي قابل اجرا بر روي اسکلتهاي فلزي (پيچ و مهرهاي، جوشي) و اسکلت هاي بتني است.
مهندس رستمی به مراحل اجرای سقفهای عرشه فولادی هم اشاره کرد و گفت: تهیه دستور برش عرشه فولادی، تولید عرشه فولادی بر اساس دستور برش، نصب و تثبیت ورق عرشه فولادی، جوشکاری گل میخ، آرماتوربندی، و در نهایت بتنریزی مراحل اجرای سقفهای عرشه فولادی هستند.
ویدرخصوصکیفیت گلمیخهای مورد استفاده در سقفهای عرشه فولادی گفت:گلمیخ های این شرکت با برند BRتاییدیه سازمان زیربط را داراست و ایزو13918 راداردو گلمیخ بدون کیفیت باعث بروز مشکلات عمدهای میشود؛یکی از راههای تشخیص کیفیت گل میخها این است که با چکش گل میخ را تست کرد،گل میخ نباید با ضربه بشکند. علاوه بر این، ضخامت ورقها بین 7/0 تا 2/1 باید باشد و تاکنون ورقی کمتر از 7/0 طراحی نشده است.
سقف عرشه فولادی ارزانتر از تیرچه و بلوک
با بیان اینکه دارای گواهینامههای معتبر از مرکز تحقیقات ساختمان و مسکن هستیم، گفت: سرعت اجرای 11 برابری نسبت به سایر سقفها و امکان بتنریزی همزمان طبقات و در نتیجه بازگشت سریع سرمایه، از جمله بارزترین خصوصیات سقفهای عرشه فولادی است.
وی افزود: حذف میلگردهای کششی و کاهش تیرچههای فرعی از cm 150 تا cm 270 با توجه به گام و ضخامت ذوزنقه، و همچنین کاهش وزن فولاد تا 22 کیلوگرم بر مترمربع در نتیجه کاهش وزن سازه و فونداسیون، مقاومت پایدار در مقابل آتشسوزی و امکان عبور تأسیسات از زیر سقف، دیگر مزیتهای این سقف است.
مهندس رستمی در بخش دیگری از سخنان خود گفت: بر خلاف برخی صحبتهایی که در مورد قیمت تمامشده سقفهای عرشه فولادی مطرح میشود، قیمت این سقف تا 15 هزار تومان ارزانتر از تیرچه و بلوک خواهد بود.
این فعال صنعت ساختمان در پایان به مزیت گل میخها اشاره کرد و ادامه داد: گلمیخها ورق را به تیرآهن زیر آن متصل میکند و باعث مقاومت و استحکام سقف میشوند که به دو روش سرد و گرم به سقف متصل میشوند و البته روش گرم بهتر و مقاوم تر است.
سؤالات متداول (FAQ)
۱. وضعیت فعلی تحلیل بازار ساختمان چگونه است؟
قیمت مصالح رو به افزایش است و توان خرید برخی خانوارها کاهش یافته است، بنابراین سرعت ساخت و ساز کاهش یافته است.
۲. کدام بخش مسکن بیشترین تقاضا را دارد؟
مسکن ارزانقیمت و متوسط بیشترین تقاضا را دارد، در حالی که پروژههای لوکس کاهش یافتهاند.
۳. چالشهای اصلی صنعت تحلیل بازار ساختمان چیست؟
کمبود نیروی متخصص، افزایش هزینه مصالح و تأخیر در تأمین منابع، مهمترین چالشها هستند.
۴. مدیریت بایرایرانیان چه راهکارهایی پیشنهاد میکند؟
استفاده از فناوریهای نوین در ساخت و بهرهوری بالاتر در مدیریت منابع و زمان، راهکار پیشنهادی است.
۵. تاثیر افزایش قیمت مصالح بر سازندگان چیست؟
هزینه پروژهها افزایش یافته و برخی پروژهها به تعویق میافتند، به ویژه پروژههای بلندمدت و پرهزینه.
چگونه است؟
قیمت مصالح رو به افزایش است و توان خرید برخی خانوارها کاهش یافته است، بنابراین سرعت ساخت و ساز کاهش یافته است.
۲. کدام بخش مسکن بیشترین تقاضا را دارد؟
مسکن ارزانقیمت و متوسط بیشترین تقاضا را دارد، در حالی که پروژههای لوکس کاهش یافتهاند.
۳. چالشهای اصلی صنعت تحلیل بازار ساختمان چیست؟
کمبود نیروی متخصص، افزایش هزینه مصالح و تأخیر در تأمین منابع، مهمترین چالشها هستند.
۴. مدیریت بایرایرانیان چه راهکارهایی پیشنهاد میکند؟
استفاده از فناوریهای نوین در ساخت و بهرهوری بالاتر در مدیریت منابع و زمان، راهکار پیشنهادی است.
۵. تاثیر افزایش قیمت مصالح بر سازندگان چیست؟
هزینه پروژهها افزایش یافته و برخی پروژهها به تعویق میافتند، به ویژه پروژههای بلندمدت و پرهزینه.
شرکت بایر ایرانیان با 15 سال سابقه کار اقدام به تولید و اجرای سقف عرشه ی فولادی با بهره گیری از نیرو های متخصص“تجهیزات مدرن و رعایت استاندرد های روز دنیا نموده هست”.
این شرکت با اتکا به تجربه و داتش فنی خود “توانسته پروژه های ملی متعدد را در سطع کشور با بهترین کیفیت و در زمانبندی مقرر به انجام برساند”.
آدرس پیج اینستاگرام:bayer_iranian
شماره تماس:09121505650-02175383
واتساپ: 09123031053
تامین کننده اصلی سقف عرشه فولادی
شرکت بایر ایرانیان
با بهترین و نازلترین قیمت در بازار (قیمت دست اول)
تضمین کیفیت
ارسال به سراسر کشور
جلب رضایت شما، اولویت ماست
شرکت بایر ایرانیان؛ با بیش از 15 سال سابقه در تامین سقف عرشه فولادی
این شماره تماس را برای پروژه های بعدی خود ذخیره کنید:
09121505650
بایر ایرانیان را در اینستاگرام دنبال کنید:
آدرس پیج اینستاگرام: bayer_iranian
واتساپ: 09123031053
